修繕履歴とは

修繕履歴とは、建物や設備について過去に行われた修理・交換・改修(リフォーム)などの工事内容を時系列で整理した記録のことです。
いつ・どこを・どのように直したかが分かるため、物件の維持管理状況や劣化の程度を判断する重要な情報になります。
購入検討者にとっては見えない部分の安心材料となり、売却時には信頼性を高める資料として活用されます。

戸建住宅では屋根・外壁の塗装や防水、設備交換など、マンションでは大規模修繕工事や共用部更新・専有部リフォームが主な対象です。
これらの履歴が整理されている物件は適切に管理されてきたと評価されやすく、将来の修繕費リスクも見通しやすくなります。

売却時に修繕履歴を提示できれば、買主の不安が減り価格交渉がスムーズになりやすく、成約につながりやすくなります。
一方で履歴が不明確な場合はリスクと判断され、査定額の減額や値引きの要因になることもあります。
このため修繕履歴は、物件の価値と信頼性を裏付ける重要な管理情報といえます。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産基礎と総合に戻る＞

管理・維持費・修繕に戻る＞