土地とは

土地とは、建物が建っていない敷地そのものを指す不動産です。
利用目的や立地条件によって価値や価格が大きく異なります。

価格は、面積・形状・接道状況・用途地域・建ぺい率・容積率・周辺環境などで決まり、駅距離や道路幅員は売れやすさにも影響します。
また、法規制により建築できる建物の種類や規模が制限されます。

売却時は、地目・面積(公簿面積・実測面積)・境界確定などの確認が重要となり、未整理だと売却が長期化する場合があります。
事前に測量や境界確認を行うことが安心です。

土地は劣化しにくく資産価値が残りやすい一方、相場や環境変化で価格が変動するため、適正価格を把握して計画的に売却することが大切です。

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