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オーナーチェンジ物件とは

オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態のまま売買され、所有者のみが交代する投資用不動産です。
売買後も賃貸借契約は継続し、買主は家賃収入とともに賃貸人としての権利義務や管理責任を承継します。

価格は、立地・築年数・建物状態に加え、賃料水準・契約内容・利回りなどの収益性を基準に評価されます。
修繕費や滞納などのリスクも収益に影響するため、入金履歴や契約内容を確認し、実質利回りで判断することが重要です。

このように家賃収入と契約上の責任を一体で引き継ぐ点が特徴であり、収益性と管理状況を十分に把握して取得することが大切です。

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