物件とは

物件とは、売買や賃貸の対象となる土地・建物・その両方を含む不動産の単位を指す総称です。
住宅・マンション・店舗・事務所・土地など、個別に流通する不動産はそれぞれ1物件として扱われます。

取引は物件単位で行われ、広告・価格設定・契約条件も個別に整理されます。

価値は、立地・面積・築年数・構造・設備・周辺環境・需要動向などによって決まります。
同じ地域でも条件の違いにより評価が大きく変わる点が特徴です。

また、居住用・事業用・投資用など用途によって重視される基準が異なります。

売買時には、登記内容・建物状態・契約条件・収益状況などの情報整理が重要で、内容が明確な物件ほど取引を円滑に進めやすくなります。

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