古民家とは

古民家とは、一般に築50年以上の伝統的な日本家屋で、地域の風土や生活文化を残す木造住宅を指します。
太い梁や柱、土壁、瓦屋根、縁側など在来工法ならではの意匠が特徴で、自然素材による通気性や調湿性に優れる一方、断熱性や耐震性が不足し改修が必要となる場合があります。

近年は住宅として住み継ぐだけでなく、店舗・宿泊施設などへリノベーションして活用される例も増えています。
不動産としては立地や建物状態、修繕履歴によって価値が左右され、耐震性・雨漏り・シロアリなどの調査と、改修費を含めた総コストの把握が不可欠です。

また、再建築可否や接道条件など法令制限があることもあるため、権利関係を確認したうえで長期的な活用計画を立てることが重要です。

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