不動産用語集(25. 土地分筆登記とは)

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25. 土地分筆登記とは

土地分筆登記とは、1つの土地を複数の区画に分割し、それぞれの区画に独立した所有権を登記する手続きのことです。 通常、土地を分筆登記する目的は、複数の所有者による個別の土地利用や販売のためです。 土地分筆登記の手続きは、地方裁判所の登記簿所管部門で行われます。以下は一般的な手続きの概要です。 登記申請: 土地の所有者は、分筆登記をするために登記簿所管部門に申請書類を提出します。申請書類には、土地の詳細な情報や分筆する区画の割り当てが含まれます。 審査: 登記所では、申請書類の内容や法的な要件を審査します。土地の区画割りや境界確定などに関する事項が検討されます。審査には所定の期間がかかる場合があります。 土地測量: 分筆する土地の境界を正確に測量します。測量結果は登記申請書類に反映され、分筆登記の基準となります。 登記記録: 登記所での審査が合格した場合、土地の分筆登記が行われます。各区画ごとに独立した所有権が登記され、登記簿に詳細な情報が記録されます。 土地分筆登記によって、1つの土地を複数の区画に分割し、それぞれの所有者が独立して利用や処分することができます。 分筆登記によって土地の所有権が明確化され、個別の区画の売買や貸借が円滑に行われることが可能となります。 また、分筆登記によって境界の確定や土地の詳細な情報が登記簿に記録されるため、不動産取引の信頼性や透明性が向上します。

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