不動産用語集(66. ビル管理とは)

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66. ビル管理とは

建物の適切な運営・管理を行うことを指します。ビル管理は、オーナーや運営会社によって行われ、建物の状態維持や快適な利用環境の提供、安全・衛生管理などが含まれます。 ビル管理の主な業務には、以下のようなものがあります。 施設管理: 建物内の設備や設備機器の維持・点検・修繕を行います。例えば、エレベーターやエスカレーター、空調設備、給排水設備、電気設備などの定期的な点検や保守、修理作業を行います。 清掃管理: 共用エリアや共用施設の清掃を行います。エントランスや廊下、トイレ、共有スペースなどの定期的な清掃やゴミの管理、清潔さの維持を行います。 安全管理: 防災対策やセキュリティ管理を行います。火災予防や防災設備の点検・保守、警備体制の確保、出入り管理、CCTVの監視などを行い、建物内の安全を確保します。 契約管理: テナントとの契約管理を行います。賃料や共益費の請求・集金、契約書の作成や更新手続き、テナントからの問い合わせや要望への対応などを行います。 施設改修・リニューアル計画: 建物の改修やリニューアル計画を策定し、実施します。建物の老朽化や法規制の変更に対応して、施設のアップデートや改善を行います。 ビル管理は、建物の運営において重要な役割を果たしています。良好なビル管理は、テナントの満足度を高め、建物の価値を維持し、長期的な収益を確保するために欠かせません。 ビル管理は専門的な知識や経験が必要であり、オーナーや運営会社は信頼性の高いビル管理業者を選ぶことが重要です。

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