不動産用語集(15. 建ぺい率とは)
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15. 建ぺい率とは
- 土地に対する建築物の建築面積の割合を表す数値で、都市計画法によって定められています。 建ぺい率が高いほど、その土地に建てることが可能な建物の面積は大きくなります。 具体的には、例えば建ぺい率が60％の場合、100平方メートルの土地には、最大60平方メートルまでの建物を建てることが可能ということを示します。 建ぺい率は、用途地域や防火地域などの指定により異なります。 この建ぺい率は、住宅地域の環境保全や日照、風通しの確保など、住環境の維持改善を目的として設けられています。また、都市の計画やデザインを調整するための重要なツールでもあります。 したがって、新築やリフォームを考える際には、該当する土地の建ぺい率を確認し、その制限内で設計を進めることが必要となります。