不動産用語集(21. 土地評価とは)
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21. 土地評価とは
- 土地の価値を算出する手続きのことを指します。 土地評価は、不動産の売買、賃貸、税金の計算、金融機関での担保評価など、様々な場面で行われます。 土地評価には、複数の要素が考慮されます。その一つが「地理的な位置」です。 土地が都市中心部に位置しているか、駅からの距離、周辺のインフラストラクチャー（商業施設、学校、病院など）は大きく価値に影響を及ぼします。 また、「土地の広さ」や「地目」（宅地、田、畑などの土地の用途）も評価に大きく影響します。 さらに、「法令による制約」（例えば、都市計画法や建築基準法による制約）も評価に影響を及ぼします。 これら全ての要素を考慮して、専門家が公正な土地評価を行います。