不動産用語集(30. 重要事項説明とは)
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30. 重要事項説明とは
- 不動産の売買や賃貸において、不動産業者が消費者に対して物件や契約に関する重要な事項を説明することを指します。 日本の不動産業法に基づき、必須とされている手続きの一つで、消費者の利益を保護するための重要な仕組みです。 重要事項説明には、物件の概要や価格、契約条件、特別な制約や負担、権利関係、近隣環境など、購入や賃貸を決定する上で重要となる情報が含まれます。 また、物件の欠陥や瑕疵（かし）についても明示する義務があります。 不動産業者は、消費者が十分に理解できるよう口頭で説明するとともに、書面（重要事項説明書）での提供も行います。 消費者は、この説明を受けた後、理解したことを確認する意味でも署名・捺印を行います。 重要事項説明は契約の一部ではないですが、契約前に必ず行われ、消費者の理解と納得の上で契約が進行します。