不動産用語集(46. 資産価値とは)

46. 資産価値とは: 財産が現在市場でいくらの価格で取引されるか、または将来どれだけの収益を生む可能性があるかを示す評価額のことを指します。不動産の場合、資産価値は物件の場所、大きさ、築年数、設備の状態など多くの要素によって決定されます。また、投資不動産の場合には、物件から得られる賃料収入や運用利益も資産価値の計算に大きく影響します。これらの収益性を反映した価値は「収益還元法」によって計算され、投資物件の評価に使用されます。一方、自己使用を目的とした不動産の資産価値は、比較法（同様の物件の取引価格を比較する）や原価法（土地価格と建築費用を加算する）などの手法で算出されます。資産価値は市場の需給状況や経済状況によって変動するため、不動産売買や資産運用を考える際には定期的に評価を行うことが重要です。また、専門的な知識を必要とするため、不動産鑑定士や不動産会社などの専門家に依頼することが一般的です。

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