不動産用語集(62. 不動産証券化とは)
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62. 不動産証券化とは
- 大きな価値を持つ不動産（ビルや土地など）を利益源とする事業を、多くの投資家が出資可能な形に分割・変換（証券化）することを指します。 具体的には、不動産に関連するキャッシュフロー（家賃収入など）を基に証券を発行し、それを投資家に販売します。 不動産証券化の主な形態には、不動産投資信託（REIT）や不動産抵当証券（RMBSやCMBS）があります。 これらは、個別の不動産を直接購入することなく、不動産投資の利益を得られる手段として広く利用されています。 このような証券化は、大型不動産の購入資金を集める手段として、また不動産の流動性を高める効果があります。 しかし、証券価格は市場環境や物件の収益性により変動するため、投資リスクを理解した上で参加することが重要です。