買取とは

買取とは、不動産会社や専門の買取業者が売主から物件を直接購入し、自社保有や再販売（再販）を前提として取得する売却方法を指します。仲介のように市場で買主を募集するのではなく、業者自身が買主となるため、広告や購入者探索を行わず、価格合意後すぐに契約へ進める点が特徴です。

仲介売却では、価格設定・広告・内覧・交渉など多くの工程を経るため、成約まで時間を要することがあります。一方、買取は査定後に価格提示が行われ、条件が合えば短期間で契約・現金化が可能で、確実性とスピードに優れています。住み替え期限がある場合や相続整理、空き家処分など、早期売却を重視する場面に適した手法です。

また、業者は取得後のリフォームや再商品化を前提としているため、築古物件や設備不良、残置物がある状態でもそのまま売却できることが多く、修繕や清掃の負担を軽減できます。契約不適合責任が免除・軽減されるケースもあり、引渡し後のリスクを抑えられる点もメリットです。

ただし、再販益や改修費、保有コストを見込んで価格が算定されるため、売却価格は市場仲介より低めになる傾向があります。そのため「高値」より「早期・確実・手間削減」を優先するかが選択のポイントとなります。

買取は、手続きを簡潔に進めながら短期間で売却を完了できる実務的な方法です。仲介と比較し、自身の事情や目的に合った売却手法を選ぶことが、不動産価値を適切に活かす鍵となります。

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