不動産流通機構とは

不動産流通機構とは、不動産会社同士が物件情報を相互に共有し、公平で透明性の高い売買を実現するために設けられた業界共通の情報流通システムの総称で、一般には REINS (Real Estate Information Network System) と呼ばれています。
売主から売却依頼を受けた不動産会社が物件情報を登録し、全国の加盟業者が同一データベースを通じて閲覧・紹介できる仕組みにより、会社の枠を超えて買主を探せる点が最大の特徴です。

REINSは国土交通大臣の指定を受けた公的性格の強い流通基盤で、専任媒介契約・専属専任媒介契約では一定期間内の登録と取引状況の報告が義務付けられています。
これにより、物件の囲い込みや情報独占を防ぎ、市場全体に公開したうえで広く購入希望者を募る環境が制度として担保され、売主の利益保護と公正な競争が図られています。

登録情報には価格・面積・間取り・築年数・所在地・写真・図面・設備内容など詳細データが含まれ、他社は自社顧客へ迅速に紹介や客付けが可能となります。
担当会社の顧客だけでなく、他地域・他店舗の購入検討者にも同時にアプローチできるため、販売機会の拡大・成約スピードの向上・適正価格での売却につながります。

さらに、成約事例や市場データが蓄積されることで相場把握や査定精度の向上にも活用され、戦略的な価格設定や販売計画の立案を支援します。
ポータルサイトが一般消費者向けの集客を担うのに対し、不動産流通機構は業者間流通の中核として機能し、両者を組み合わせることでより強固な売却ネットワークが構築されます。

このように不動産流通機構は、不動産会社同士を結ぶ業界インフラとして、情報公開・公正取引・迅速なマッチングを支える基盤であり、安心かつ効率的な不動産売却を実現するために欠かせない重要な制度といえます。

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