登記簿謄本とは

登記簿謄本とは、不動産の所在地や面積、所有者、抵当権などの権利関係を公的に記録した登記簿の内容を写した証明書を指します。
現在は登記情報が電子化されているため正式名称は「登記事項証明書」ですが、実務や一般用語としては登記簿謄本という呼称が広く使われています。
不動産の身分証明書ともいえる資料で、物件の法的状況を客観的に確認するための基本書類です。

記載内容は表題部・権利部(甲区)・権利部(乙区)の三部構成です。
表題部には所在・地番・地目・地積・床面積などの物理的情報、甲区には所有者や所有権移転の履歴、乙区には抵当権・根抵当権・賃借権などの担保権や利用権が記載されます。
これらを確認することで、真の所有者や権利制限、負担の有無を把握できます。

不動産売買では、売主の所有権確認や差押え・担保設定の有無を調査するため、契約前や決済前に取得するのが一般的です。
金融機関の融資審査、相続手続き、各種登記申請などでも活用され、取引の安全性を確保する基礎資料として広く利用されています。

登記簿謄本は、権利関係を公的に証明する唯一の客観資料であり、内容の確認を怠ると重大なリスクにつながります。
常に最新の証明書を取得し、記載事項を正確に読み取ることが、安全で確実な不動産取引の第一歩となります。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産売却と流れに戻る＞

登記・権利関係に戻る＞