所有権移転登記とは

所有権移転登記とは、不動産の売買・贈与・相続などにより所有者が変わった際に、その事実を法務局に届け出て登記簿に記録する手続きです。
不動産の所有権は登記によって公示されるため、登記を行うことで第三者に対して権利を明確に主張できるようになります。これにより、不動産取引の安全性が確保され、権利関係のトラブルを未然に防ぐことが可能です。

登記申請には、売買契約書・遺産分割協議書・贈与契約書など、権利変動の根拠となる書類が必要です。申請は原則として当事者本人または司法書士などの代理人が行い、正確な書類提出と手続きが求められます。
所有権移転登記には登録免許税が課されます。税額は不動産の固定資産税評価額や取得原因によって異なり、売買の場合は通常固定資産税評価額の0.4％が目安です。贈与や相続の場合には軽減措置が適用される場合もあり、事前の確認が重要です。

登記が完了すると、登記簿には新しい所有者の氏名・住所・権利の内容が記録され、権利関係が公示されます。これにより、融資の審査や将来の取引においても安心して権利を証明でき、第三者による不正な権利主張に対抗する法的根拠となります。
所有権移転登記は不動産取引における基本的かつ重要な制度であり、売却・購入・贈与・相続など、権利が移動するすべての場面で不可欠です。正確な登記手続きを行うことは、取引の安全性と権利保護を確実にするための第一歩となります。

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