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抵当権抹消とは

抵当権抹消とは、住宅ローンや不動産担保ローンの返済が完了した際に、登記簿上に設定されている抵当権を法務局で正式に消す手続きを指します。
抵当権は債権者が債務不履行時に不動産を差し押さえる権利であり、抹消登記を行うことで所有者は自由に売却や贈与、担保設定を行える状態となり、権利関係が明確化されます。

抹消手続きには、金融機関が発行する抵当権抹消に必要な書類（登記識別情報や委任状など）が揃っていることが求められます。
通常は司法書士が代理で登記申請を行い、抹消登記が完了すると登記簿上から抵当権が消え、第三者にも担保権が存在しないことが公示されます。

抹消登記を行わないままでは、債務返済後も登記簿上に抵当権が残り、売却や担保設定の妨げになる可能性があります。
そのため、ローン完済後は速やかに抵当権抹消登記を行い、権利関係を整理しておくことが、安全で円滑な不動産取引および管理のために不可欠です。

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