区分所有とは

区分所有とは、建物の一部を独立した単位として所有できる制度で、マンションや分譲住宅などで広く採用されています。
建物全体の共用部分（共用廊下・屋根・外壁・エレベーターなど）は全所有者で共有し、各所有者は自らの専有部分（居室や店舗など）を独立して利用・処分できます。この制度により、多数の人が一つの建物を効率的かつ安全に利用できることが特徴です。

区分所有者は、専有部分の管理・修繕の権利と義務を持つと同時に、共用部分の維持・管理に関しても規約に従い費用を負担します。管理組合を通じて共有部分の維持や運営ルールを決定し、建物全体の秩序と安全性を保つ仕組みです。
専有部分の売却・賃貸・相続は自由に行えますが、共用部分の変更や建物全体の改修には管理組合の承認が必要であり、管理規約の制約も受けます。これにより、個々の権利行使と全体の調和が両立されます。

区分所有制度は、都市部での土地利用効率を高め、居住・商業・投資など多様なニーズに対応できる不動産運用の基本的制度です。適切な登記手続きと管理規約の運用により、権利保護と建物全体の維持・安全性を確実にすることができます。

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