洪水とは

洪水とは、台風や集中豪雨・長雨・雪解け水などによって河川や排水路の水位が上昇し、堤防の越水や決壊、排水能力の限界によって水が市街地や住宅地へあふれ出し、建物や土地に浸水被害をもたらす自然災害です。
近年は短時間強雨の増加や都市化による舗装面の拡大により、河川の氾濫だけでなく下水処理が追いつかない内水氾濫も発生しやすく、従来安全とされた地域でも被害が生じる点が特徴です。

不動産への影響は大きく、床上・床下浸水による内装や設備の損傷、電気系統の故障、家財の汚損・廃棄、地盤の緩みなど、多額の修繕費と長期の生活停止を招きます。
木造住宅では構造材の腐食やカビの発生、鉄骨造やRC造でも設備劣化が進みやすく、結果として資産価値の低下や売却価格への影響が避けられません。

リスク対策としては、自治体のハザードマップで想定浸水深・浸水範囲・避難経路を確認し、土地の高低差や過去の浸水履歴を把握したうえで立地を判断することが基本です。
あわせて火災保険に水災補償を付帯すれば、建物・家財の損害を補償対象にでき、復旧費用の自己負担を大きく軽減できます。
洪水は不動産の安全性と資産価値を左右する代表的な自然リスクであり、立地選定と保険の両面から継続的に備えることが重要です。

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