土砂災害とは

土砂災害とは、大雨や長雨、台風、地震などをきっかけに山や斜面の土砂が崩れ落ちたり流れ出たりする自然災害の総称で、がけ崩れ・土石流・地すべりなどが代表的な現象です。
短時間で大量の土砂や岩石が住宅地に流入するため、建物の倒壊・浸水・埋没といった深刻な被害をもたらし、人命だけでなく不動産の資産価値にも大きな影響を与えます。
山沿い・造成地・谷筋・傾斜地に近いエリアでは特に発生リスクが高く、立地選択の重要な判断材料となります。

不動産取引では、自治体が指定する土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域(いわゆるイエローゾーン・レッドゾーン)への該当有無が重要な確認事項です。
これらの区域では建築制限や構造規制が課されるほか、住宅ローン審査や保険加入条件、売却価格や買主の需要にも影響が出る場合があります。
そのため売買時には重要事項説明で指定状況の説明が義務付けられており、取引条件や価格交渉にも直結します。

また豪雨による土砂流入や浸水被害は火災保険の水災補償の対象となることが多く、補償内容の確認も欠かせません。
購入や売却を検討する際は、ハザードマップ・過去の災害履歴・地形条件を事前に調査し、リスクを踏まえた価格設定や資金計画を立てることが、安全で納得できる不動産取引につながります。

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