洪水リスクとは

洪水リスクとは、台風・集中豪雨・長雨・雪解け水などによって河川や排水路の水位が上昇し、堤防の越水や決壊、排水能力の限界により市街地や住宅地に浸水が発生する可能性を示すリスクです。
近年は短時間で大量の雨が降るケースが増え、都市化による舗装面の拡大で下水処理が追いつかない内水氾濫も発生しやすく、従来安全とされていた地域でも被害が生じるおそれがあります。

不動産への影響は甚大で、床上・床下浸水による建物や設備の損傷、家財の汚損・廃棄、地盤の緩みなどが生じ、修繕費や再建費用、生活再建に多額の費用がかかります。
木造住宅では構造材の腐食やカビの発生、鉄骨造・RC造でも設備劣化が進みやすく、資産価値の低下や売却価格への影響も避けられません。

洪水リスクの評価には、自治体作成のハザードマップで浸水想定区域や浸水深を確認することが基本です。
さらに火災保険や水災補償付き保険に加入することで、建物・家財の損害に備え、復旧費用の自己負担を軽減できます。

洪水リスクは不動産の安全性や資産価値に直結する代表的な自然災害リスクであり、立地選定・保険加入・日常的な備えを組み合わせた総合的な対策が、安心で安全な暮らしと資産保全に不可欠です。

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