現地査定とは

現地査定とは、不動産会社の担当者が物件に足を運び、建物や敷地、周辺環境を直接観察しながら、現場の実態を踏まえて価格を評価する査定方法のことです。
図面やデータ上の情報だけでは把握できない「現地での見え方」や「買主が受ける印象」まで含めて確認する、実地重視の価格診断といえます。

確認項目は、室内の劣化状況や設備の使用感、リフォーム履歴、清掃状態といった建物内部だけにとどまりません。
日照・通風・眺望・騒音・周辺道路の交通量・隣接建物との距離感・ゴミ置場や共用部の管理状況など、生活感に直結する要素も細かくチェックされます。
こうした体感的な要素は、内覧時の印象や成約スピードに大きく影響します。

価格算定では、REINSの成約事例や近隣相場を基準としつつ、現地で確認した強みと弱みを加減点方式で整理します。
例えば、眺望が良い・管理状態が良好といったプラス要因は上方修正、劣化や騒音などのマイナス要因は下方修正として反映され、より実勢に近い価格が導かれます。

特に戸建てや土地は、建物の状態や敷地形状、接道条件、境界の状況など個別差が大きく、データだけでは適正評価が困難です。
現地査定によって初めて価格の妥当性が高まり、過大評価や過小評価のリスクを抑えることができます。
マンションでも、階数・向き・室内コンディションによる差が明確になるため、最終判断には欠かせません。

また、現地査定は価格を出す場であると同時に、売却準備の打ち合わせの場でもあります。
室内の整理方法や簡易補修の提案、写真撮影の工夫、売出タイミングなど、成約率を高めるための具体的なアドバイスが行われることも多く、実務的なサポートを受けられます。

不動産会社ごとに視点や販売戦略が異なるため、査定額や提案内容に違いが生じます。
金額の高低だけでなく、現地確認の丁寧さや説明の具体性、販売計画の現実性を比較することが、納得できる売却につながります。

現地査定は、数字だけでは測れない物件の「実力」を可視化するための工程です。
現場で得た情報を反映した価格こそが、実際に売れる可能性の高い水準となり、無駄な値下げや長期化を防ぐ鍵となります。