簡易査定とは

簡易査定とは、売却予定の不動産について、最低限の物件情報だけをもとにおおよその価格目安を提示してもらう、スピード重視の査定サービスのことです。
「まずはいくらくらいになりそうかを知りたい」という段階で利用される、売却検討のための事前チェックに近い位置付けの方法です。

依頼時に必要なのは、所在地・専有面積・間取り・築年数・種別などの基本データが中心で、詳細な現地確認は行いません。
不動産会社はこれらの情報を、過去の取引履歴やエリア統計、価格データベースと照合し、条件が近い物件の相場から機械的・統計的に価格帯を割り出します。

そのため簡易査定は、個別物件の細かな評価というより「エリア全体の相場ポジションを把握する作業」に近いのが特徴です。
この物件が相場の中で高めなのか標準的なのか、それとも低めなのかといった立ち位置を短時間で確認できます。

特にマンションは、同じ建物や近隣で同条件の成約事例が多数存在するため、データ比較がしやすく、簡易査定でも価格のブレが小さい傾向があります。
一方で戸建てや土地は、建物状態や敷地形状などの個別差が大きく、あくまで参考価格として捉える必要があります。

メリットは、手間がかからず複数社へ同時に依頼できる点です。
オンライン入力だけで結果を受け取れるため、各社の価格水準や対応スピードを比較し、相談先を絞り込む材料として活用できます。

ただし、室内のコンディションやリフォーム内容、眺望や騒音、管理状況などは反映されないため、提示価格は実勢より上下する可能性があります。
実際の売出価格を決める際には、訪問査定や現地査定による詳細確認を前提とすることが重要です。

近年はAIやビッグデータを活用した自動算出も進み、より多くの成約データから瞬時に相場を提示できるようになっています。
簡易査定は、売却の可否を判断するための「相場チェック」として活用し、その後の本格査定へ進むための第一段階と考えると効果的です。

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