仲介手数料とは

仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸において、不動産会社(仲介会社)が物件紹介・買主探索・価格交渉・契約書作成・重要事項説明・引渡し手続きなどの仲介業務を行った対価として支払う報酬です。
専門知識をもとに取引を安全かつ円滑に成立させるための費用であり、不動産取引における主要なコストの一つです。

宅地建物取引業法により上限が定められており、売買では成約価格が400万円超の取引では(売買価格×3%＋6万円)＋消費税が一般的な計算式となります。
ただしこれは上限額で、割引や無料など会社ごとに条件が異なるため、サービス内容とのバランスで比較検討することが重要です。

仲介業務は広告・集客・内覧対応・価格査定・契約手続き・リスク説明など多岐にわたり、トラブル防止と安全な取引を支える役割を担います。

売却時には手数料が手取り額に直結し、数十万～百万円単位の差が生じることもあります。
近年は「仲介手数料無料」や「半額」サービスもあり、コスト削減の選択肢が広がっています。

仲介手数料は単なる支出ではなく取引成功のための投資です。
業務内容・実績・サポート体制と費用を総合的に見極めて仲介会社を選ぶことが、価値の最大化と納得できる売却につながります。

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