売却手数料とは

売却手数料とは、不動産を売却する際に発生する費用のうち、取引成立のために不動産会社へ支払う報酬の一般的な呼称です。法令上の正式名称ではなく、実務では主に仲介手数料を指す言葉として使われており、売却にかかる代表的なコストを分かりやすく表した俗称といえます。

仲介手数料は、買主探しや価格査定、広告活動、内覧対応、条件交渉、契約書作成、重要事項説明、決済・引渡し管理など、売却に必要な一連の業務に対する対価です。単なる紹介料ではなく、法務確認やリスク管理を含む専門サービスへの報酬であり、取引の安全性と円滑さを支える重要な費用と位置付けられます。

この報酬には宅地建物取引業法による上限規制があり、売買では成約価格に応じた計算方法が定められています。一般的には「成約価格×3％＋6万円＋消費税（400万円超）」が基準ですが、これはあくまで上限で、割引・定額制・無料など料金体系は会社ごとに異なります。そのため、売却手数料は一律ではなく、サービス内容とのバランスで比較することが大切です。

なお、登記費用や測量費、解体費、残置物処分費、司法書士報酬などの実費は別途発生するもので、通常「売却手数料」には含まれません。

売却手数料は単なる負担ではなく、時間短縮や法的安全性、トラブル回避のための実務コストでもあります。金額だけでなく、販売力やサポート体制、取引管理の質まで含めて総合的に判断することが、納得度の高い売却につながります。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産会社と仲介に戻る＞

仲介・不動産会社に戻る＞