マンション売却手数料とは

マンション売却手数料とは、売主がマンションを売却する際に不動産会社に支払う仲介報酬のことを指します。
法的には「仲介手数料」として規定され、宅地建物取引業法により売却価格に応じた上限額が定められています。
この手数料は、価格査定・販売戦略立案・広告掲載・内覧対応・契約交渉・契約書作成・重要事項説明・決済・引渡し管理など、マンション売却に必要な一連の業務に対する報酬です。

一般的な上限計算は「成約価格×3％＋6万円（税別）」で、400万円以下の場合は比例計算が適用されます。
ただし、実際には不動産会社ごとに割引や定額制、キャンペーンによる手数料無料など柔軟な料金体系が用意されています。
これにより、売主は初期費用や手数料負担を抑えつつ、質の高いサービスを受けられる点が大きなメリットです。

手数料は単なる費用ではなく、成約スピードや価格に直結する投資として考えることが重要です。
割引やキャンペーンをうまく活用すれば、費用を抑えながらも広告力や販売力の高い会社に依頼でき、コストパフォーマンスの高い売却活動が可能になります。
また、手数料以外にも登記費用・測量費・残置物処理費・司法書士報酬などの実費がかかる場合がありますが、これらは手数料とは区別されます。

マンションの売却手数料を理解し、契約形態や会社比較、割引制度を上手に活用することで、安心かつ効率的に売却を進められます。
適切に設定された手数料は、売主にとってコストを抑えつつ質の高いサポートを受けられる戦略的メリットであり、納得度の高い取引につながります。

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