契約書とは

売買契約書とは、不動産の売買条件や売主・買主の権利義務を明文化し、取引内容を法的に確定させるための書面です。
口頭の約束ではなく、書面に記載された内容が最終的な合意として扱われるため、不動産取引における最も重要な基礎資料となります。

売買契約書には、売買価格・手付金・残代金の支払期日・引渡日・所有権移転時期・固定資産税等の精算方法・付帯設備の取扱い・違約金・解除条件など、取引の流れと費用負担が具体的に定められます。
さらに契約不適合責任の範囲や期間も明記され、引渡し後に不具合が見つかった場合の対応基準が整理されます。

売買契約書は締結すると強い法的拘束力を持ち、記載内容が優先されます。
そのため「聞いていない」「知らなかった」といった主張は原則として認められず、特約条項の理解不足が思わぬ費用負担や責任につながることもあります。

契約前には重要事項説明書や物件状況報告書と照らし合わせながら条件を確認し、不明点は必ず解消することが大切です。
売買契約書を正しく理解することが、安全で透明性の高い不動産売却を実現し、売主・買主双方を守るための基本となります。

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