売買契約日とは

売買契約日とは、売主と買主が売買契約書に署名押印し、不動産売買契約が正式に成立した日のことです。
この日をもって契約が法的効力を持ち、売主には物件の引渡義務、買主には代金支払義務が発生し、双方の権利義務が確定します。

売買契約日は、取引全体の出発点となる基準日です。
手付金の授受、手付解除が可能な期間、住宅ローン特約の期限、違約金の適用時期など、多くの契約条件や期日が契約日を起点に設定されます。

一方で、固定資産税や管理費・修繕積立金などの費用精算は、通常、決済日(引渡日)を基準に日割計算されます。
このように契約日基準と決済日基準の期日が混在しているため、日付の認識を誤ると解除期限の失効や精算ミスなど思わぬ不利益が生じる可能性があります。

そのため契約当日は、契約書や重要事項説明書の内容を十分確認し、各期日の起算日や条件に誤りがないか慎重にチェックすることが大切です。
売買契約日はその後のスケジュールや責任範囲を左右する重要な基準日であり、安全で円滑な不動産取引を進めるための出発点といえるでしょう。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産売却と流れに戻る＞

契約・重要事項に戻る＞