住み替えとは

住み替えとは、現在の住まいを売却または賃貸し、新たな住まいを購入または賃借して生活拠点を移すことをいいます。
特に不動産の売却や購入といった売買を伴う取引を指す実務用語で、賃貸から賃貸への単なる引越しとは区別されます。

住み替えには、持ち家を売却して新居を購入するケースのほか、売却して賃貸へ移る場合や、賃貸からマイホームを購入する場合も含まれます。
いずれも売買契約や住宅ローン、決済手続きなどが関係するため、通常の引越しより資金計画と契約管理が重要になります。

進め方としては、先に売却してから購入する「売り先行」と、先に購入してから売却する「買い先行」があります。
売り先行は資金確定後に購入できるため安全性が高い一方、仮住まいが必要になることがあります。
買い先行は住み替えがスムーズですが、売却が遅れると二重ローンや維持費の二重負担が生じるリスクがあります。

また、売却代金・購入代金・住宅ローン残債・諸費用・税金・引越費用など多くの資金が同時に動くため、売買契約日や決済日の調整が不可欠です。
スケジュールのずれは資金不足や違約金発生につながる可能性があります。

そのため、住み替え特約やつなぎ融資、買取保証などの制度を活用し、不動産会社や金融機関と連携しながら計画的に進めることが重要です。
十分な準備と資金管理を行うことが、安全で円滑な住み替えを実現するための基本といえるでしょう。

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