買い替えとは

買い替えとは、現在所有している不動産を売却すると同時に、新たな不動産を購入して住み替えることをいいます。
住み替えの中でも「売却と購入の両方を伴う取引」を指す実務用語で、住宅の広さや立地の見直し、家族構成の変化、資産整理などを目的として行われます。

最大の特徴は、売却代金を新居の購入資金に充てる点にあります。
住宅ローン残債の完済、自己資金の確保、購入価格や諸費用とのバランスを踏まえた綿密な資金計画が不可欠で、資金不足が生じると決済遅延や契約違反につながるおそれがあります。

進め方には、先に売却して資金を確定させる「売り先行」と、先に購入してから売却する「買い先行」があります。
売り先行は資金面で安全性が高い一方、仮住まいが必要になる場合があり、買い先行は住み替えが円滑ですが、売却が遅れると二重ローンや維持費の二重負担が発生するリスクがあります。

また、仲介手数料・登記費用・税金・引越費用など多くの諸費用が同時に発生するため、売却価格と購入価格だけでなく総額での収支管理が重要です。
住み替え特約やつなぎ融資、買取保証などを活用し、売却と購入のスケジュールを適切に調整することが求められます。

買い替えは高額かつ複数契約が連動する複雑な取引ですが、計画的に進めれば住環境と資産の両面を改善できる有効な手段です。
十分な準備と専門家との連携を行うことが、安全で円滑な買い替えを実現するための基本といえるでしょう。

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