登記とは

登記とは、不動産の所在地や面積などの物理的情報や、所有者、抵当権といった権利関係を法務局の登記簿に記録し、その内容を社会に公示する制度を指します。
誰がその不動産の権利者で、どのような制限や担保が付いているかを客観的に明らかにすることで、取引の安全と権利の保護を図る不動産制度の根幹となる仕組みです。
登記を備えてはじめて、取得した権利を第三者に対抗できる法的効力が生まれます。

主な登記には、建物新築時の所有権保存登記、売買や相続時の所有権移転登記、住宅ローン利用時の抵当権設定登記、住所変更登記などがあります。
売買ではこれらを正確に行うことで、買主の所有権や金融機関の担保権が正式に確定します。
通常は決済日に司法書士が代理申請し、資金決済と同時に手続きが進められます。

登記簿は表題部と権利部で構成され、物件の概要と権利関係が体系的に記録されています。
契約前に登記事項証明書を確認することで、真の所有者や抵当権、差押えの有無などを把握でき、思わぬリスクを回避できます。

このように登記は、不動産の権利を公的に証明し保全するための不可欠な法的手続きです。
安全で確実な不動産取引を行うためには、登記の役割と仕組みを理解し、適切なタイミングで確実に実施することが重要です。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産売却と流れに戻る＞

登記・権利関係に戻る＞