区分所有法とは

区分所有法とは、マンションや共同住宅などの建物を専有部分と共用部分に分け、複数の所有者がそれぞれの権利と義務を保有・管理することを定めた法律です。
専有部分は各所有者が自由に使用・処分できる一方で、廊下・エレベーター・屋根・外壁などの共用部分は全所有者で共有し、管理組合を通じて維持・管理されます。

この法律では、共用部分の管理方法、管理費・修繕積立金の負担割合、管理組合の運営、総会や議決の手続きなどを規定し、所有者間の権利・義務を明確にしています。
さらに建物の修繕や変更、共有部分の使用制限、規約違反時の対応など、円滑な共同生活と資産保全を実現するためのルールも定められています。

管理組合は区分所有法に基づき、定期総会の開催、議事録作成、会計報告を行い、所有者は議決権を通じて意思決定に参加します。
区分所有法は、マンションや共同住宅における所有者間の権利関係を公的に整理し、トラブルを未然に防ぎつつ、円滑な管理・運営を支える基本的な法律です。

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