土砂災害警戒区域とは

土砂災害警戒区域とは、大雨や地震などをきっかけに、がけ崩れ・土石流・地すべりといった土砂災害が発生した場合、住民の生命や身体に被害が及ぶおそれがある区域として、土砂災害防止法に基づき都道府県が指定するエリアです。
一般にイエローゾーンとも呼ばれ、危険箇所を事前に明示し、警戒避難体制の整備や被害軽減を図ることを目的としています。

指定されると、ハザードマップや不動産取引時の重要事項説明を通じてリスク情報が開示され、居住者や購入検討者は災害の可能性を把握したうえで判断できます。
特に集中豪雨時には短時間で土砂が流入し、建物の損壊・道路の寸断・孤立化など深刻な被害が生じやすい点が特徴です。

不動産の観点では、立地評価や資産価値、売却価格、融資条件に影響する場合があり、購入や建築計画の重要な検討材料となります。
また避難経路や避難場所の確認、早期避難の徹底など、日常的な備えも欠かせません。

さらに危険性が高い区域は土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)として建築規制が課されるため、区域区分の違いを理解することが大切です。
土砂災害警戒区域は単なる表示ではなく、居住の安全性と資産保全に直結する重要なリスク情報であり、立地選定と防災対策を総合的に行うことが求められます。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産売却と流れに戻る＞

リスク・災害に戻る＞