清掃費とは

清掃費とは、不動産を売却する際に、室内外の汚れや残置物を取り除き、物件を清潔で整った状態に整備するために発生する費用のことです。
生活感や汚れを解消して室内を本来の状態に近づけ、内覧時の第一印象を高め、買主に安心感と好印象を与えるための販売準備コストを指します。

売却活動において清掃状態は成約結果に直結する重要な要素です。
室内が散らかっていたり水回りが汚れていたりすると管理状態が悪い印象を与え、価格交渉や売却期間の長期化につながることがあります。
反対に、整理整頓され清潔感のある物件は「大切に使われてきた家」として評価されやすく、購入検討が前向きに進みやすくなります。

日常的な掃除や片付けを売主自身で行うだけでも一定の効果はあります。
そのうえで、水回りの頑固な汚れや床のワックス掛け、エアコン内部洗浄、残置物の大量撤去など、自力では手間や時間がかかる部分を専門業者に依頼することで、より高い改善効果が期待できます。
清掃費はこの「プラスアルファの仕上げ」として活用する位置付けです。

主な内訳は、ハウスクリーニング費、水回り洗浄、床や窓の清掃、ベランダ清掃、残置物撤去、ごみ処分費などです。
特に空き家や中古住宅では、臭いやカビ、油汚れを除去することで印象が大きく改善します。

清掃は売り出し開始前に実施し、内覧時に最も良い状態を見せることが効果的です。
費用の目安は、マンションで数万円から十数万円、戸建てでは十数万円以上となることが一般的です。
比較的少額の支出で見栄えを大きく向上できるため、費用対効果の高い販売対策といえます。

清掃費は直接的に資産価値を上げるものではありませんが、印象改善によって売却条件を有利にする重要な販売補助コストです。
売却価格とあわせて総合的に計画することが、納得のいく不動産売却につながります。