無料査定とは

無料査定とは、不動産会社が物件の立地・面積・築年数・周辺相場・成約事例などを基に、売却した場合にどの程度の価格で成約が見込めるかを無償で算出するサービスのことです。
費用負担なく相場水準や想定売却価格を把握できる、売却検討時の最初の情報収集手段を指します。

不動産売却では、価格設定が結果を大きく左右します。
高すぎれば売れ残り、安すぎれば損失につながるため、「現実的に売れる水準」を事前に知ることが不可欠です。
無料査定を受けることで市場動向や需要の強さ、販売戦略の方向性が見え、根拠ある価格判断が可能になります。

査定方法には、データを基に概算価格を提示する机上査定と、現地で建物状態や周辺環境まで確認する訪問査定があります。
机上査定はスピード重視、訪問査定は精度重視という特徴があり、売却の本格検討段階では訪問査定の方が実勢価格に近い結果が得られます。

査定額は、成約事例・REINSデータ・売出事例・地価動向に加え、間取り・日当たり・接道状況・管理状態・リフォーム履歴などの個別要因を総合的に評価して算出されます。
単なる理論値ではなく「実際に買主が購入を検討しやすい価格帯」を想定した実務的な目安価格である点が特徴です。

無料査定はあくまで提案であり、査定後に契約義務が生じることはありません。
複数社に依頼して価格や販売方針、担当者の説明力を比較することで、適正価格の把握と信頼できる会社選びができます。

注意点として、査定額は将来の成約価格を保証するものではありません。
市況や販売期間、価格交渉によって最終価格は変動するため、提示額の高さだけで判断するのではなく、根拠や販売計画の妥当性を確認することが重要です。

不動産査定は、不動産売却の出発点となる基本事項です。
相場を正しく理解し、無理のない価格設定と戦略的な売却計画を立てるために活用することが、納得のいく不動産売却への第一歩となります。