査定依頼とは

査定依頼とは、不動産の売却を検討する際に、不動産会社へ価格算定を依頼し、現在の市場価値や売却可能な価格帯を把握するための手続きのことです。
売出価格や販売方針を決める出発点となる工程であり、売却活動の成否を左右する重要なステップです。

依頼時には、所在地・面積・間取り・築年数・所有形態・リフォーム履歴・管理状況などの情報をもとに、周辺の成約事例や需給動向、競合物件の状況を照らし合わせて価格が算出されます。
REINSの成約データなど実際の取引実績を基準に、どの水準なら成約が見込めるかを客観的に分析します。

査定方法には、データ中心で概算を出す机上査定(簡易査定)と、現地確認を行う訪問査定があります。
訪問査定では室内状態・設備・日当たり・劣化状況・管理体制なども確認するため、より精度の高い価格提示が可能になります。

査定依頼は1社だけでなく、複数社に行って比較することが一般的です。
会社ごとに得意エリアや集客力、販売手法が異なるため、査定価格や販売提案に差が出ることがあり、比較することで相場の妥当性や各社の強みを把握できます。

ただし、査定価格が最も高い会社を選べば有利とは限りません。
査定額はあくまで見込み価格であり、高い金額が提示されてもその価格で売れる保証はなく、根拠の乏しい高値設定は売却の長期化や値下げにつながる場合もあります。
価格の理由や販売計画、広告方法、仲介手数料などを含めて総合的に判断することが重要です。

近年はAIやビッグデータを活用したオンライン査定も普及し、短時間で参考価格を把握できるようになっていますが、最終的には現地確認と担当者の経験を踏まえた評価が欠かせません。
査定依頼は、単に価格を知るためだけでなく、信頼できる不動産会社を選び、現実的な売却計画を立てるための準備段階といえます。

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