物件査定とは

物件査定とは、不動産を売却する際に、その物件が市場でいくら程度で売れる可能性があるかを不動産会社が分析し、想定成約価格を算定する手続きのことです。
売出価格や販売戦略を決めるための基準となる、売却活動の出発点となる重要な工程です。

査定では、立地・面積・間取り・築年数・管理状況・周辺環境・成約事例・需給バランスなど、多くの価格要因を総合的に評価します。
これらを現在の相場データと照らし合わせ、現実的に売却可能な価格レンジを導き出します。

算定方法には、成約事例を比較する取引事例比較法、賃料収益から求める収益還元法、建物原価から積算する原価法があり、物件種別や用途に応じて使い分けられます。
居住用マンションや戸建てでは取引事例比較法が中心となります。

査定には机上査定(簡易査定)と訪問査定があり、机上査定はデータ中心でスピーディー、訪問査定は室内状況や設備・劣化状態まで確認するため精度が高いのが特徴です。
複数社を比較し、価格だけでなく販売力や仲介手数料も含めて判断することが、早期売却と高値成約につながります。

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