相場とは

相場とは、不動産が市場で実際に売買されている価格水準や価格帯のことで、「その物件が現実的に売れる金額の目安」を示す基準値を指します。
売却価格や査定価格を決める際の土台となる重要な指標です。

価格は、立地・面積・間取り・築年数・建物構造・管理状況・周辺環境・駅距離・需給バランスなど、多数の要因によって形成されます。
同じエリア内でも条件次第で価格が変動するため、類似物件との比較が不可欠です。

相場を把握する際は、REINSなどの成約事例を中心に取引価格を確認します。
売出事例は売主の希望価格にすぎないため参考情報とし、実際に売れた成約価格を基準にすることで、より現実的な水準をつかむことができます。

相場より高すぎる価格は売却期間の長期化を招き、安すぎる価格は利益を損なう原因になります。
そのため相場に沿った適正価格の設定が、早期売却と高値成約の両立につながります。

不動産会社の査定価格も相場データを基礎に算出されます。
売主自身が相場感を理解しておくことで、査定額の妥当性や販売戦略を判断しやすくなります。

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