不動産査定とは

不動産査定とは、土地や建物について、過去の取引実績や市場動向、物件固有の条件をもとに、売却時に見込まれる適正な価格帯を算定する評価手続きのことです。
売出価格や販売方法、売却期間を決めるための基礎となる重要な工程です。

査定では、立地・面積・間取り・築年数・管理状況などの条件に加え、周辺の成約事例や競合物件の動向を比較し、市場が受け入れる価格水準を分析します。
特にREINSの成約価格を基準に、客観的なデータから価格根拠を組み立てます。

査定価格は1つの固定値ではなく、早期売却重視・相場水準・高値挑戦など、販売方針に応じた複数の選択肢として提示されます。
価格と売却スピードのバランスを踏まえた戦略設計が重要です。

査定方法には机上査定(簡易査定)と訪問査定があり、訪問査定では室内状態や設備状況まで確認するため、より精度の高い評価が可能になります。
不動産会社の販売力や提案内容も含めて比較検討することが成功のポイントです。

不動産査定は、適切な売出条件を判断するための基礎資料であり、納得できる価格で売却するための第一歩となります。

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