訪問査定とは

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地確認を行ったうえで査定価格を算出する評価方法です。
机上査定よりも実態に即した価格を把握でき、売出価格を具体的に決める段階で行われる本格的な査定に位置付けられます。

立地や面積、築年数などの基本情報に加え、室内の使用状況・設備の状態・リフォーム履歴・日当たり・眺望・騒音・管理体制など、現地でしか分からない要素まで確認します。
これらをREINSの成約事例と照合し、より現実的な成約見込み価格を導き出します。

特に戸建てや土地は個別性が強いため、訪問査定によって精度が大きく向上します。
マンションでも室内状態や階数などが価格に影響するため、最終的な価格決定には重要です。

また、価格提示だけでなく販売方法や広告戦略などの提案も受けられるため、売却計画を具体化できます。
複数社を比較し、提案内容や担当者の対応も含めて判断することが成功のポイントです。

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