現地査定とは

現地査定とは、不動産会社の担当者が物件に足を運び、建物や敷地、周辺環境を直接確認しながら価格を評価する査定方法です。
図面やデータだけでは分からない現場の状況や買主の印象まで反映できる、実地重視の価格診断といえます。

室内の劣化状況・設備の状態・リフォーム履歴に加え、日当たり・眺望・騒音・共用部の管理状況など、生活環境に関わる要素も細かく確認します。
これらの強みや弱みをREINSの成約事例と照合し、現実的な成約見込み価格を算出します。

特に戸建てや土地は個別性が高いため、現地査定によって価格精度が大きく向上します。
マンションでも階数や室内状態などが価格差につながるため、最終的な価格決定に欠かせません。

また、価格提示だけでなく、売出時期や販売方法などの具体的な提案も受けられます。
現地査定は、物件の実態を踏まえた適切な売出条件を決めるための重要な判断材料となります。

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