路線価とは

路線価とは、道路(路線)に面する標準的な土地1㎡あたりの評価額を国税庁が公表する税務上の基準価格のことです。
主に相続税や贈与税の計算に用いられ、土地評価の土台となる公的な価格指標です。

毎年1月1日時点の地価を基準に算定され、道路ごとに価格が設定されます。
同じエリアでも接する道路によって評価額が異なり、土地の価値を道路単位で捉える点が特徴です。

価格水準は実勢価格の約80%程度が目安とされ、売買価格そのものではなく税務上の評価額として位置付けられます。
算出では路線価×面積を基礎に、奥行や形状、接道条件などの補正が加えられ、個別事情が反映されます。

路線価がない地域では倍率方式が用いられます。
路線価は相場把握の参考にもなりますが、実際の売却判断では査定価格や成約事例と併せて確認することが重要です。

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