手数料とは

手数料とは、不動産取引で各種手続きや専門業務を第三者に依頼した際に発生する費用の総称で、調整・法的確認・契約処理などを安全に進めるための対価を指します。
中でも中心となるのが仲介手数料で、売買や賃貸時に不動産会社へ支払う報酬として広く利用されています。

仲介手数料は、物件調査・査定・広告・交渉・契約書作成・重要事項説明・引渡し管理までを担う包括的なサービス費用で、取引の安全性と法令適合性を確保する役割があります。
仲介手数料には法的な上限があり、宅地建物取引業法により上限が定められており、売買では成約価格が400万円超の場合は（売買価格×3％＋6万円）＋消費税、賃貸では家賃1か月分＋消費税以内が原則です。
いずれも上限額であり、会社ごとに割引などの違いがあります。

このほか登記・ローン事務・保証会社・更新・解約精算などの各種手数料もあり、権利移転や融資手続きなど専門処理に対する実務費用として発生します。
手数料は取引の安全性や確実性を高めるための必要コストであり、内容と金額を見極めて選ぶことが大切です。

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