媒介契約とは

媒介契約とは、不動産を売却または購入する際に、不動産会社へ買主や売主の探索・条件交渉・契約手続きなどの仲介業務を正式に依頼する契約です。
相談や査定とは異なり、業務範囲・報酬・責任関係を明確に定め、取引を法的に開始するための基本的な取り決めに当たります。

この契約に基づき、不動産会社は売主には販売活動、買主には物件紹介や購入支援を行い、契約書作成・重要事項説明・決済引渡し管理まで実務を一括して担います。
取引の安全性と確実性を支える総合的なサポート契約といえます。

契約形態は、専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があります。
専属専任と専任は1社限定で不動産流通標準情報システム(REINS) 登録や報告義務があり透明性が高く、一般媒介は複数社へ依頼できる反面、活動量に差が出やすい特徴があります。

仲介手数料には宅地建物取引業法による上限規制があるため、契約前に費用・販売方針・サポート体制を確認することが重要です。
媒介契約はパートナー選びそのものであり、目的に合った会社選択が満足度の高い不動産取引につながります。

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