任意売却とは

任意売却とは、住宅ローン返済が困難な場合に、金融機関と協議して抵当権付き不動産を市場で売却し、債務整理を行う手法です。
競売前に自主的に手続きを進められるため、売主の負担を抑えつつ生活再建の準備期間を確保できます。

手続きは、売主が金融機関に相談し、条件や残債処理の方針を承認してもらうことから始まります。その後、不動産会社が査定・販売戦略・広告・内覧対応・契約交渉・書類作成・決済まで一貫して担当します。
金融機関との調整も並行するため、専門性の高い対応が必要です。

任意売却のメリットは、競売より売却価格が高くなる可能性があり、手続きのタイミングや方法をある程度コントロールできる点です。
ローン残高を上回らない場合でも、金融機関が差額の整理に応じることがあり、専門家や信頼できる不動産会社と連携することが重要です。

任意売却は単なる売却手段ではなく、債務整理と資産処分を両立させる戦略的手法です。
正しい手順と専門家の支援により、売却価格の最大化と心理的負担の軽減を同時に実現できる、生活再建における重要な選択肢といえます。

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