仲介手数料割引とは

仲介手数料割引とは、不動産会社に支払う仲介手数料を法定上限額より低く設定し、売主や買主の費用負担を軽減するサービスです。
通常は「売買価格×3%＋6万円(税別)」が上限の目安ですが、半額や無料にすることで取引コストを大幅に抑えられる点が特徴です。

仲介手数料は諸費用の中でも高額になりやすく、物件価格が高いほど負担も増えます。
例えば4,000万円の売却では約126万円(税別)がかかるため、割引によって手取り額が数十万から百万円単位で増えることもあり、住み替え資金やローン返済計画に大きく影響します。

割引が可能な理由として、店舗コスト削減やオンライン集客、広告のデジタル化、業務効率化などにより経費を抑えている点が挙げられます。
ポータルサイト・REINS・既存顧客ネットワークを活用し、低コストでも十分な販売力を確保している会社も増えています。

ただし、割引内容やサポート範囲は会社ごとに異なるため、広告量・交渉力・報告体制などを確認し、費用とサービスのバランスで判断することが重要です。
仲介手数料割引は、コストを抑えて手取り額を最大化したい人にとって有効な売却戦略の一つです。

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