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周辺取引事例とは

周辺取引事例とは、売却予定物件の近隣で、立地・面積・間取り・築年数・用途などが類似する不動産が実際にいくらで成約したかを示す取引実績データのことをいいます。 市場で成立した成約価格に基づく客観的な情報であり、査定や売出価格を判断するうえで信頼性の高い根拠となります。 不動産価格は個別性が強いため、周辺の成約水準が現実的な相場の目安となります。

価格検討では売出事例より成約事例が重視され、複数の実績比較により相場の範囲を把握できます。 これにより過度な高値設定や安値売却を防ぎ、適正価格での販売につながります。

成約価格・面積・築年数・駅距離・販売期間などを総合的に評価し、物件の強みや弱みを整理することが重要です。 さらに価格設定や価格見直しの判断にも活用でき、客観データに基づく運用が安定した売却成果を支えます。

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