重要事項説明とは

重要事項説明とは、不動産の売買契約に先立ち、物件の法的状況や物理的状態、取引条件など購入判断に重要な情報を買主へ事前に開示し、理解と納得を得たうえで契約へ進むための法定手続きのことをいいます。
宅地建物取引士が記名押印のうえ対面(またはオンライン)で説明することが義務付けられており、情報不足や認識違いによる紛争を防ぐ役割を担います。

説明内容には、権利関係・法令上の制限・接道やインフラ・管理規約・修繕履歴・設備・災害リスク・契約条件などが含まれ、いずれも居住性や維持費、資産価値に直結します。
把握せずに契約すると想定外の負担や制限が生じる可能性があるため、事前確認が不可欠です。

特に再建築の可否・用途地域・管理費や修繕積立金・境界問題・契約不適合責任の範囲などは影響が大きく、専門用語についてはその場で質問し理解を深める姿勢が重要です。

重要事項説明は形式的な手続きではなく、売主と買主の認識をそろえ、契約後のトラブルを防止するための確認工程です。
十分に内容を理解したうえで契約に進むことが、安全で納得度の高い不動産取引につながります。

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