解約合意とは

解約合意とは、締結済みの契約について当事者双方が協議し、合意のうえで契約関係を終了させる手続きです。
一方的な解除や違約とは異なり、双方の納得を前提として円満に取引を解消する方法で、不動産売買の実務でもよく利用されています。

資金計画の変更、住宅ローン審査の不調、条件の不一致などにより契約継続が難しくなった場合に選択され、違約解除と違って違約金が必ず発生するわけではありません。
手付金の返還方法や実費負担などを柔軟に取り決められる点が特徴です。

ただし口頭合意だけでは証拠が残らないため、解約合意書や覚書を作成し、解約日・手付金の扱い・費用精算・仲介手数料などを明確に記載して書面化することが不可欠です。
十分な協議と正式な記録を行うことが、安心して取引を終了させるための基本となります。

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