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買い替えとは

買い替えとは、現在所有している不動産を売却すると同時に、新たな不動産を購入して住み替えることをいいます。
売却と購入の両方を伴う取引を指す実務用語で、住環境の改善や家族構成の変化、資産整理などを目的に行われます。

売却代金を購入資金に充てるのが特徴で、住宅ローン残債の完済や諸費用を含めた綿密な資金計画が不可欠です。
資金不足や時期のずれは決済遅延や契約違反につながるおそれがあります。

進め方には「売り先行」と「買い先行」があり、前者は安全性が高く、後者は住み替えが円滑ですが二重ローンのリスクがあります。
仲介手数料や税金などの費用も含め、総額で収支管理を行い、特約や融資制度を活用して計画的に進めることが重要です。

買い替えは複雑な取引ですが、準備と専門家のサポートにより、安全で円滑な実現が可能です。

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